ПН.-ПТ.: 09:00-19:00
СБ.-ВС.: 10:00-16:00

Документы, необходимые для сделки купли-продажи участка, дома, квартиры, нежилого помещения

Сделки по купле-продаже жилой и нежилой недвижимости регламентируются множеством нормативных актов и законов. Поэтому перед совершением такой операции необходимо подготовить все требуемые документы.

В частности, основным нормативом, регулирующим оформление купли-продажи недвижимости, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Требуемые для регистрации документы приведены в его статьях 131, 551 и 558.

Минимально необходимый набор документов

Все необходимые документы предоставляет собственник помещения. От покупателя требуется только кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку, или доверенность, если речь заходит о действии от другого лица.

Продавцу же требуется подготовить:

Если жилое помещение было переведено в нежилое, то также потребуется подтверждающее это действие административное решение.

Документы, необходимые для сделки купли-продажи недвижимости в особых случаях

В некоторых ситуациях – когда помещение находится в долевой собственности, когда приходится выступать представителем, когда владельцу помещения нет 18 лет – могут потребоваться дополнительные документы. Они подтверждают правомочия продавца совершать подобные акты и операции с недвижимостью.

В число документов, подтверждающих правомочия продавца, входят:

В некоторых случаях также потребуется предоставить свидетельство о рождении.

Особенности купли-продажи домов и участков

Как правило, при продаже загородной недвижимости дом и земельный участок, на котором он стоит, продаются вместе – поскольку неразрывно связаны. Перед оформлением договора потребуется подготовить следующую документацию:

Если в продаваемом доме прописаны несовершеннолетние граждане или они являются собственниками, также потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Аналогично в редких случаях также потребуются правоподтверждающие документы – доверенность, согласие супруга, согласие собственников долей недвижимости. Все они должны быть нотариально заверены.

Информацию о том, какие документы могут потребоваться при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, можно получить в Росреестре или МФЦ.

Особенности проведения сделок юридическими лицами

Если хотя бы одной из сторон (собственник или покупатель) выступает юридическое лицо, то, кроме технической и правоподтверждающей документации, для регистрации сделки потребуется подготовить:

В редких случаях могут потребоваться и другие документы.

Как правильно подготовить и собрать документы

Подготовка документов, необходимых для передачи прав собственности на объекты недвижимого имущества, имеет первостепенное значение. Только при правильно собранных материалах и продавец, и покупатель будут юридически защищены, а Росреестр и ЕГРН зафиксируют сделку.

Поэтому для оформления документов и сопровождения сделки рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты компании "Земельный инвестиционный союз" помогут Вам подготовить все необходимые «бумаги»: грамотно оформят договор купли-продажи, соберут все необходимые документы для регистрации в Росреестре или МФЦ.

вернуться в раздел